Inspecție tehnică pentru apartament, în București și Ilfov
Pentru apartamentul nou, la predarea de la dezvoltator, și pentru apartamentul de pe piața secundară, înainte de antecontract. Prețuri publice, raport în 24 de ore, același inginer de la teren până la semnătură.
Pe scurt
Inspecția tehnică a apartamentului este verificarea finisajelor, instalațiilor, umidității și, la pachetele superioare, a structurii, făcută de un inginer constructor independent, plătit de cumpărător. O face și o semnează ing. Drăguț Pantelimon. Costă între 1.399 și 5.299 RON, sumă finală, cu deplasarea inclusă în București și Ilfov. Durează 1–3 ore pe teren, iar raportul PDF se livrează în 24 de ore.
Cât costă inspecția unui apartament
Patru pachete, fiecare incluzându-l complet pe cel anterior. Prețul depinde doar de pachet și de suprafața utilă, pe cinci intervale. Sumele sunt finale: firma este neplătitoare de TVA, deci nu se adaugă nimic.
| Pachet | Sub 50 m² | 50–75 m² | 75–100 m² | 100–150 m² | Peste 150 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| SNAGGING (RECEPȚIE) Verificări arhitecturale, instalații sanitare și electrice, listă de remedieri, consultanță pentru departamentul de garanții | 1.399 RON | 1.599 RON | 1.899 RON | 2.199 RON | 2.499 RON |
| BASIC Tot din SNAGGING, plus analiza documentației tehnice, analiză termografică, punți termice, detectare umiditate | 1.999 RON | 2.199 RON | 2.499 RON | 2.799 RON | 3.099 RON |
| PLUS Tot din BASIC, plus evaluare structurală, scanare de armătură, verificarea acoperirii minime cu beton | 2.799 RON | 2.999 RON | 3.299 RON | 3.599 RON | 3.899 RON |
| PREMIUM Tot din PLUS, plus liste de cantități și deviz estimativ, grafic de execuție pentru remedieri, consultanță privind prețul raportat la piață | 4.199 RON | 4.399 RON | 4.699 RON | 4.999 RON | 5.299 RON |
Raportul PDF în 24 de ore este inclus în toate pachetele. Pentru raport în 3 ore, suplimentul de urgență este de 700 RON. În afara Bucureștiului și Ilfovului, tariful de deplasare se comunică înainte de programare. Prețul exact îl vedeți în calculatorul de ofertă, iar grila completă, pentru apartament și casă, pe pagina Prețuri.
Apartament nou vs apartament vechi: ce se verifică diferit
La un apartament nou, riscurile țin de execuție: finisaje, planeitatea și verticalitatea pereților, placaje care sună a gol, tâmplărie, pante de scurgere, instalații montate greșit, punți termice și umiditate de execuție. Momentul este predarea: tot ce se consemnează în scris, cu poziție, valoare măsurată și fotografie, înainte de semnarea procesului-verbal, se poate cere dezvoltatorului spre remediere. Raportul conține lista de obiecțiuni gata de atașat la procesul-verbal. Procedura pe etape este descrisă pe pagina recepție apartament nou.
La un apartament vechi, prioritățile se mută spre instalații, umiditate și structură: tabloul electric, protecția diferențială, conductele și scurgerile, infiltrațiile vechi acoperite de o renovare cosmetică, fisurile și intervențiile la pereți. Evaluarea structurală din pachetul PLUS verifică elementele portante vizibile, fisurile și traseul lor și intervențiile neautorizate la pereți.
Blocul vechi și riscul seismic. Inspecția arată ce se vede și ce se măsoară nedistructiv și vă spune dacă semnele observate justifică o expertiză. Încadrarea clădirii într-o clasă de risc seismic nu se face prin inspecție: o stabilește numai un expert tehnic atestat de minister, prin expertiză tehnică. Firma nu emite expertize.
Ce se verifică: cele șapte arii
- Verificări arhitecturale: planeitate, verticalitate, colțuri, tâmplărie, placaje, din pachetul SNAGGING.
- Instalații electrice: tablou, protecție diferențială, fiecare priză testată, din pachetul SNAGGING.
- Instalații sanitare: presiune, scurgeri, pante la baie și balcon, coloane cu endoscopul, din pachetul SNAGGING.
- Analiză termografică: punți termice, defecte de izolație, infiltrații ascunse, din pachetul BASIC.
- Detectare umiditate: condens, infiltrație sau igrasie, diferențiate prin măsurare, din pachetul BASIC.
- Evaluare structurală: elemente portante vizibile, fisuri, scanare de armătură, din pachetul PLUS.
- Liste de cantități și deviz: costul estimat al fiecărei remedieri, în pachetul PREMIUM.
Ce pachet se potrivește situației dumneavoastră
| Situație | Pachet |
|---|---|
| Apartament nou, la predarea de la dezvoltator | SNAGGING pentru finisaje, geometrie și instalații; BASIC dacă vreți și termografie și măsurarea umidității |
| Apartament de pe piața secundară, înainte de cumpărare | BASIC, inspecția completă pre-achiziție, cu termografie |
| Apartament într-un bloc vechi | PLUS, cu evaluare structurală și scanare de armătură |
| Vreți să negociați prețul sau urmează o renovare | PREMIUM, cu deviz estimativ al remedierilor și consultanță privind prețul raportat la piață |
Dacă aveți nevoie doar de anumite verificări, oferta se poate configura pe ariile alese, după o discuție pe WhatsApp sau la telefon.
Când programați inspecția
- Piața secundară: după vizionare și înainte de antecontract, cel târziu înainte de contractul final.
- Apartament nou: cu cel puțin trei zile înainte de semnarea procesului-verbal de predare-primire, ca lista de obiecțiuni să poată fi trimisă dezvoltatorului.
Ce primiți și cine semnează
Raportul PDF, livrat pe email și pe WhatsApp, conține fotografii numerotate, valori măsurate cu instrumentul folosit, imagini termografice acolo unde condițiile au permis, tabelul de reglementări citate cu data verificării fiecărui act, lista de obiecțiuni și un capitol de limitări ale metodei. Puteți vedea structura completă înainte de comandă, în raportul demonstrativ.
Inspecția și raportul sunt făcute de aceeași persoană: ing. Drăguț Pantelimon, inginer constructor. Formarea, instrumentele și limitele lor sunt descrise pe pagina cine face verificarea. Semnătura este de inginer constructor; inspecția tehnică nu este expertiză tehnică.
Aveți o întrebare despre apartamentul dumneavoastră?
Spuneți-ne tipul imobilului și etapa în care sunteți. Vă răspundem pe WhatsApp în maximum 2 ore, în 08:00–20:00, Luni până Sâmbătă.