Ce este inspecția tehnică imobiliară?
Este verificarea tehnică a unui apartament sau a unei case de către un inginer constructor independent, plătit de cumpărător, înainte de semnarea contractului sau la predarea de la dezvoltator. Se măsoară finisajele, instalațiile, umiditatea, punțile termice și, la pachetele superioare, structura. Rezultatul este un raport cu constatări, fotografii, valori măsurate și lista de remedieri.
Care este diferența dintre inspecția tehnică și expertiza tehnică?
Inspecția tehnică este un raport de constatare făcut de un inginer constructor, folosit pentru decizia de cumpărare, pentru negociere sau pentru obiecțiunile de la predare. Expertiza tehnică poate fi emisă numai de un expert tehnic atestat de minister și este cerută de lege, de exemplu, pentru încadrarea în clase de risc seismic sau pentru intervenții la structura de rezistență. Noi facem inspecții, nu expertize.
Cine face inspecția?
Ing. Drăguț Pantelimon, inginer constructor, absolvent FCCIA-UTCB, cu șase ani de experiență în execuție și management de proiect în construcții. Aceeași persoană face inspecția pe teren și semnează raportul.
Cât costă inspecția tehnică pentru un apartament de 2–3 camere?
Pentru un apartament de 50–75 m² utili: 1.599 lei la recepția de la dezvoltator (SNAGGING), 2.199 lei cu termografie și detectarea umidității (BASIC), 2.999 lei cu evaluare structurală (PLUS) și 4.399 lei cu deviz estimativ de remedieri (PREMIUM). Pentru alte suprafețe sau pachete, faceți calculul în
calculatorul de ofertă.
Cum se plătește inspecția?
La semnarea contractului se achită un avans de 500 lei, pentru care primiți factură de avans. Avansul blochează prețul serviciului timp de 12 luni. La finalizarea inspecției tehnice se achită restul sumei, numerar sau cu cardul, iar avansul se scade din total. Raportul PDF îl livrăm în 24 de ore de la inspecție.
Când este cel mai bun moment pentru inspecție?
La o locuință existentă: după vizionare și înainte de antecontract, cel târziu înainte de contractul final. La un apartament nou: cu cel puțin trei zile înainte de semnarea procesului-verbal de predare-primire, ca lista de obiecțiuni să poată fi trimisă dezvoltatorului.
Care este diferența dintre pachetul SNAGGING (RECEPȚIE) și BASIC?
SNAGGING verifică viciile de execuție și finisajele, cu aparatură minimă și pe baza expertizei inginerești. Pachetul BASIC adaugă verificări cu aparatură de specialitate. Diferența dintre cele două este nivelul de detaliu al verificărilor și acuratețea mai mare a măsurătorilor.
Cât durează inspecția și cât durează raportul?
Între 1 și 3 ore pe teren, în funcție de suprafață și complexitate. Raportul PDF se livrează în 24 de ore, inclus în toate pachetele, sau în 3 ore cu opțiunea de urgență.
Pot vedea cum arată un raport înainte să comand?
Da. Puteți descărca un
raport demonstrativ anonimizat, cu structura completă, imagini termografice și tabele de măsurători, exact în formatul în care îl veți primi.
Cum primesc raportul?
În format PDF, pe email și pe WhatsApp, cu fotografii, imagini termografice, măsurători și lista completă de remedieri. Este un document pe care îl puteți folosi direct în negociere.
Pot negocia prețul imobilului pe baza raportului?
Raportul vă oferă date obiective, măsurători, imagini termografice și, la pachetul PREMIUM, costul estimat al remedierilor. Cu cifre documentate cereți o reducere sau remedieri înainte de semnare, în locul unei discuții pe impresii. Rezultatul negocierii depinde de imobil, de vânzător și de piață; nu îl putem garanta.
Ce se întâmplă dacă găsiți probleme grave?
Vi le raportăm clar și vă dăm recomandări concrete, inclusiv estimarea costului de remediere. Dacă doriți, vă punem în legătură cu firme de specialitate din rețeaua noastră.
Pot alege doar anumite servicii?
Da. Configurăm o ofertă pe serviciile de care aveți nevoie, discutată pe WhatsApp sau la telefon. Prețul se stabilește după discuție, în funcție de aria de verificare aleasă.
Vă deplasați și în afara Bucureștiului și Ilfovului?
Da. Ne deplasăm în toată țara, pentru orice tip de pachet. Va exista un tarif de deplasare, care se comunică înainte de programare.
Ce se verifică la recepția apartamentului nou de la dezvoltator?
La predarea unui apartament nou se verifică, în această ordine, documentele, structura vizibilă, închiderile, instalațiile și finisajele. Fiecare neconformitate se consemnează scris în procesul-verbal, cu poziție exactă, valoare măsurată, dovadă foto și criteriul încălcat. Fără consemnare scrisă, obiecțiunea nu există juridic.
Ghidul complet, pas cu pas →