Centrul de resurse
Ghiduri, defecte și analize despre verificarea unui apartament sau a unei case, la cumpărare și la recepție. Scrise de inginer, cu normative citate.
-
Articol
Cum folosești raportul de inspecție în negocierea cu dezvoltatorul sau cu vânzătorul?
Cum transformi lista de defecte în remedieri, compensații sau argumente de preț, diferit la un apartament nou și la unul de pe piața secundară.
-
Articol
Care sunt cele mai frecvente defecte găsite la predarea apartamentelor noi?
Cele cinci defecte pe care le găsim cel mai des la predarea apartamentelor noi, de ce apar, cum se descoperă și ce ceri dezvoltatorului pentru fiecare.
-
Articol
Apartament nou sau vechi în 2026: ce riscuri tehnice are fiecare și cum le verifici?
Riscurile tehnice tipice ale unui apartament nou și ale unuia vechi, pe ce se concentrează verificarea în fiecare caz și ce pachet de inspecție se potrivește.
-
Defect
Infiltrații la balcon, terasă sau tavanul de la ultimul etaj: cum afli sursa și cine plătește?
Cum deosebești infiltrația de condens, de unde poate veni apa la ultimul etaj sau sub balcon, cum se localizează sursa și cui ceri remedierea.
-
Defect
Se aude tot de la vecini în blocul nou. Este defect de izolare fonică și ce pot cere?
De ce se aud vecinii într-un bloc nou, cum deosebești zgomotul aerian de cel de impact, ce greșeli de execuție îl amplifică și ce poți cere dezvoltatorului.
-
Defect
Miroase a canalizare în baia apartamentului nou. De la ce vine și cum se verifică?
Cauzele mirosului de canalizare într-o baie nouă: sifoane fără apă, montaj greșit, lipsa aerisirii, scurgeri înfundate, și cum se verifică fiecare.
-
Ghid
Cât durează o inspecție tehnică a apartamentului și când primesc raportul?
Câte ore stă inginerul în apartament, ce se întâmplă pe teren și în cât timp primești raportul PDF, inclusiv varianta cu livrare în 3 ore.
-
Ghid
Ce diferență este între inspecția tehnică, expertiza tehnică și evaluarea pentru bancă?
Trei documente diferite, făcute de oameni diferiți, cu scopuri diferite. Ce îți arată fiecare despre apartament și de care ai nevoie înainte de semnare.
-
Ghid
Pot refuza predarea apartamentului dacă are defecte? Ce se întâmplă cu creditul și cu termenele?
Când are sens să refuzi preluarea, când e mai sigur să semnezi cu obiecțiuni și ce trebuie să știi despre credit, rate și termenele din contract.
-
Ghid
Glosar: ce înseamnă termenii din raportul de inspecție și din procesul-verbal de predare?
Planeitate, vinclu, punte termică, viciu ascuns, obiecțiuni: explicații scurte, pe înțelesul cumpărătorului, pentru termenii de la predarea apartamentului.
-
Normativ
Cum se măsoară suprafața utilă a apartamentului și ce fac dacă e mai mică decât în contract?
Diferența dintre suprafața utilă și cea construită, cum se măsoară fiecare încăpere și ce faci dacă apartamentul are mai puțini metri decât în contract.
-
Ghid
Ce documente sunt obligatorii la predarea apartamentului și ce fac dacă lipsesc?
Lista documentelor cerute la predarea apartamentului nou, diferența față de recepția la terminarea lucrărilor și ce scrii în proces-verbal dacă lipsesc.
-
Normativ
Ce grosime și ce umiditate trebuie să aibă șapa înainte de montarea parchetului?
Cum se verifică șapa înainte de parchet: grosimea față de detaliul din proiect, umiditatea măsurată cu aparatul CM, planeitatea și aderența.
-
Defect
Pardoseala sună a gol când calc pe ea. Este un defect care se remediază?
Gresie sau parchet care sună a gol: de la ce vine, cum se verifică prin percuție și ce anume poți cere concret dezvoltatorului să refacă înainte de semnare.
-
Ghid
Ce fac dacă dezvoltatorul refuză să treacă obiecțiunile în procesul-verbal de predare?
Cum formulezi o obiecțiune cu poziție, valoare măsurată, foto numerotat și criteriu, ce înseamnă semnarea cu obiecțiuni și ce faci dacă anexa e refuzată.
-
Normativ
Ce verific la tâmplăria exterioară și ce abateri sunt admise?
Ghid practic pentru recepția ferestrelor dintr-un apartament nou: ce se măsoară pe toc, cercevea și geam, cu ce instrumente și unde se oprește tolerabilul.
-
Defect
Se formează condens pe geamuri și pe pereți. Este defect de construcție sau este de la mine?
Cum separi condensul cauzat de ventilare de cel produs de o punte termică, ce arată termografia, ce nu poate spune umidometrul și ce măsori întâi.
-
Articol
Cât te costă un defect nedescoperit la recepția apartamentului, cu TVA de 21%?
Calcul pe cazuri reale cât adaugă TVA de 21% și refacerea finisajelor la costul remedierii unui defect scăpat la recepția apartamentului nou.
-
Normativ
Cât de strâmb poate fi peretele sau șapa înainte să fie un defect?
Diferența dintre abaterea la dreptarul de 2 m și neregularitatea pe metru pătrat, explicată clar, ca să știi ce citire cere de fapt un răspuns.
-
Defect
Fisură în perete: când este periculoasă și când este doar estetică?
Ghid practic pentru a evalua o fisură din perete: lățime, traseu, evoluție în timp și momentul în care e nevoie de expert tehnic atestat.
-
Ghid
Cât costă o inspecție tehnică imobiliară și de ce diferă atât de mult prețurile?
Inspecția tehnică costă 1.399–5.299 lei la apartament și 1.899–6.899 lei la casă. Ce include fiecare pachet și ce înseamnă un preț prea mic.
-
Articol
Legea 169/2026 a intrat în vigoare: ce se schimbă pentru cine cumpără un apartament nou
Codul amenajării teritoriului și construcțiilor este în vigoare din 25 august 2026. Ce a fost abrogat, ce a rămas și ce înseamnă pentru cumpărători.
-
Defect
Pată umedă în colțul camerei: condens, infiltrație sau igrasie
Cum se deosebesc condensul, infiltrația și igrasia după poziție, formă, sezonalitate și profil de umezeală, și ce instrument confirmă fiecare diagnostic.
-
Ghid
Ce se verifică la recepția apartamentului nou de la dezvoltator
Ce se verifică la predarea unui apartament nou: documentele cerute, ordinea verificărilor, ce se măsoară cu ce instrument și cum se scrie o obiecțiune.
-
Normativ
Ce spune normativul despre planeitatea pereților și a tencuielilor
Abaterile admisibile la tencuieli interioare și exterioare, cu valorile din NE 001-96, Tabelul 2, Caiet II, metoda de măsurare și criteriul aplicabil.
Aveți o întrebare despre apartamentul dumneavoastră?
Spuneți-ne tipul imobilului și etapa în care sunteți. Vă răspundem pe WhatsApp în maximum 2 ore, în 08:00–20:00, Luni până Sâmbătă.