Ing. Drăguț Pantelimon: cine face inspecția și semnează raportul
Un raport de inspecție tehnică valorează exact cât valorează persoana care își pune numele pe el. Aceasta este pagina care spune cine este acea persoană, ce a construit înainte de a verifica și, la fel de important, ce nu face firma.
Ce formare are inginerul care face inspecția
Absolvent al Facultății de Construcții Civile, Industriale și Agricole din cadrul Universității Tehnice de Construcții București, cu șase ani de experiență în domeniul construcțiilor, în execuție și în management de proiect. Experiența de execuție este partea care contează la o inspecție: cine a coordonat lucrări de zidărie, tencuieli, șape, tâmplărie și trasee de instalații știe unde se ascund abaterile, pentru că știe cum apar.
Firma care emite rapoartele este DRG TECHNICAL MANAGEMENT S.R.L., CUI 54352618.
Cu ce instrumente se lucrează efectiv
Un instrument enumerat într-o ofertă și un instrument folosit pe teren, cu limitele lui declarate în raport, sunt două lucruri diferite. Instrumentarul cu care se fac măsurătorile:
| Instrument | Ce măsoară | Limita declarată |
|---|---|---|
| Cameră termografică | Distribuția temperaturii la suprafață, punți termice, trasee de încălzire, zone umede | Nu vede prin perete. Cere minimum 10 grade diferență între interior și exterior |
| Umidometru cu senzor de contact | Umezeala relativă în material, comparativ între zone | Nu măsoară procent masic. Citirea este influențată de săruri, densitate și armătură |
| Termohigrometru | Temperatura și umiditatea relativă a aerului | Măsoară aerul, nu materialul |
| Dreptar metalic de 2 m și lere de grosime | Planeitatea pereților, tavanelor și pardoselilor | Nu spune nimic despre planeitatea generală a unei suprafețe mai mari de 2 m |
| Vinclu de 1,5 x 1,2 m | Unghiurile colțurilor interioare și exterioare | Un vinclu mic nu produce o măsurare relevantă pentru un colț de cameră |
| Nivelă laser cu linii încrucișate | Verticalitate și orizontalitate pe toată încăperea | Cere condiții de luminozitate scăzută pe distanțe mari |
| Telemetru laser | Cote și suprafețe, comparate cu releveul | Precizia scade pe suprafețe reflectante sau foarte închise la culoare |
| Scaner de perete | Armătură, conducte și cabluri sub finisaj | Indică prezența și adâncimea aproximativă, nu diametrul exact |
| Tester de priză cu verificare a diferențialului | Prezența împământării, polaritatea, declanșarea protecției | Nu înlocuiește un buletin PRAM emis de un laborator autorizat |
| Manometru | Presiunea în instalația sanitară și în circuitele de încălzire | Măsoară în punctul de racord, nu în fiecare ramificație |
| Endoscop | Ghene, tubulaturi și spații inaccesibile | Acoperă numai ce este vizibil pe traseul sondei |
Fiecare raport conține un capitol de limitări ale metodei. Un raport fără limite declarate este un raport care nu a fost făcut, iar acesta este primul lucru pe care îl puteți verifica într-un document tehnic primit de la oricine, inclusiv de la noi. Modelul complet este public, în raportul demonstrativ.
Ce nu face firma, declarat explicit
Firma nu deține atestare din partea ministerului și, prin urmare, nu emite și nu poate emite expertize tehnice. Distincția nu este formală, este juridică și este importantă pentru dumneavoastră:
| Inspecție tehnică imobiliară | Expertiză tehnică | |
|---|---|---|
| Cine o poate face | Inginer constructor, fără cerință de atestare | Numai expert tehnic atestat de minister, pe domeniul respectiv |
| Ce produce | Raport de constatare, cu măsurători, fotografii și criterii citate | Raport de expertiză, cu concluzii și soluții impuse |
| La ce folosește | Decizie de cumpărare, obiecțiuni la predare, negociere, listă de remedieri | Încadrare în clase de risc, intervenții la structura de rezistență, proceduri unde legea cere expertiză |
| Ce nu poate | Nu înlocuiește expertiza acolo unde legea o cere | Nu este necesară pentru o verificare la predarea unui apartament |
De aceea semnătura din raport este inginer constructor, nu „verificator tehnic" și nu „expert tehnic". Cine folosește titulaturi apropiate de cele atestate, fără să le dețină, își asumă un risc pe care nu vi-l transferăm.
Firma nu execută lucrările pe care le constată și nu are contract cu niciun dezvoltator sau antreprenor din proiectele verificate. Este singurul mod în care o constatare rămâne independentă.
Cum arată o lucrare, de la programare la raport
Verificarea durează, pentru un apartament de două sau trei camere, între una și trei ore. Se programează cu cel puțin trei zile înainte de data predării, ca să existe timp pentru redactarea listei de obiecțiuni și pentru trimiterea ei către dezvoltator. Raportul se livrează în 24 de ore și conține fotografii numerotate, valori măsurate, imagini termografice acolo unde condițiile au permis, tabelul de reglementări citate cu data verificării fiecărui act, și lista de obiecțiuni gata de atașat la procesul-verbal.
Procedura pe etape este descrisă în ghidul de recepție a apartamentului nou. Cine vrea să înțeleagă întâi cum arată criteriile numerice poate începe cu seria Ce spune normativul.
Cum se poate verifica ce scrie aici
Toate citările legale din materialele publicate poartă numărul actului, anul, actul modificator și data la care a fost verificat. Fiecare act are o stare declarată: verificat, parțial sau neverificat. Unde nu am putut confirma un articol pe sursă primară, materialul o spune în loc să afirme o cifră. Dacă găsiți o referință depășită sau o valoare greșită, scrieți la [email protected] și o corectăm, cu mențiune vizibilă a datei actualizării.
Aveți o întrebare despre apartamentul dumneavoastră?
Spuneți-ne tipul imobilului și etapa în care sunteți. Vă răspundem pe WhatsApp în maximum 2 ore, în 08:00–20:00, Luni până Sâmbătă.