Cum alegeți firma de inspecție tehnică imobiliară

O inspecție tehnică imobiliară se cumpără, de regulă, o singură dată, sub presiunea unui termen: antecontractul, predarea apartamentului, data notarului. Produsul livrat este un document, iar calitatea lui nu se poate evalua după ce l-ați plătit și ați semnat. De aceea criteriile de mai jos sunt formulate ca verificări pe care le faceți înainte, pe site-ul firmei sau printr-un mesaj scurt. Sunt aceleași pentru orice firmă.

Cele 10 criterii

1. Cine face, concret, inspecția

De ce contează. Valoarea unei inspecții vine din persoana care se uită la imobil și din ce știe să caute. Experiența de execuție contează: cine a coordonat lucrări de zidărie, tencuieli, șape sau instalații știe unde apar abaterile. Un nume de firmă fără un nume de persoană nu vă spune cine va fi la fața locului.

Cum verificați. Căutați pe site numele inginerului, facultatea absolvită și experiența declarată. Formarea trebuie să fie verificabilă: o instituție numită, nu o formulare generală de tipul „specialiști cu experiență”. Întrebați direct cine va veni la inspecție.

2. Cine semnează raportul

De ce contează. Raportul este documentul pe care îl veți folosi la predare, în negociere sau în corespondența cu vânzătorul. Dacă inspecția o face o persoană și raportul îl redactează sau îl semnează alta, constatările trec printr-un intermediar care nu a văzut imobilul.

Cum verificați. Întrebați în scris dacă persoana care vine pe teren este aceeași care redactează și semnează raportul. Verificați, în raportul-model, cine apare ca semnatar și cu ce calitate.

3. Titulatura corectă: inspecție sau expertiză

De ce contează. Inspecția tehnică imobiliară și expertiza tehnică sunt lucruri diferite, iar diferența este juridică. Inspecția este un raport de constatare, făcut de un inginer constructor, folosit pentru decizia de cumpărare, pentru obiecțiunile de la predare sau pentru negociere. Expertiza tehnică poate fi emisă numai de un expert tehnic atestat de minister (MDLPA), pe domeniul respectiv, și este cerută de lege, de exemplu, pentru încadrarea în clase de risc seismic sau pentru intervenții la structura de rezistență. O firmă care numește o inspecție „expertiză”, fără atestare, vă vinde un document care nu are valoarea pe care o sugerează numele.

Cum verificați. Uitați-vă ce titulatură apare pe site și în raportul-model. Dacă firma vorbește despre expertiză, cereți numele expertului atestat și domeniul atestării. Dacă vorbește despre inspecție, verificați că explică ce nu poate face o inspecție.

4. Prețul public și ce include

De ce contează. Un preț aflat abia la telefon este greu de comparat, iar o sumă care nu spune ce include poate crește după inspecție. Elementele care schimbă suma finală sunt, de regulă, tipul imobilului, suprafața, deplasarea, urgența raportului și TVA-ul.

Cum verificați. Căutați o grilă de prețuri publicată, cu ce intră în fiecare pachet. Întrebați dacă suma este finală, dacă se adaugă TVA, dacă deplasarea este inclusă și cât costă un raport livrat mai repede.

5. Termenul de livrare a raportului

De ce contează. La predarea unui apartament nou, lista de obiecțiuni trebuie să existe înainte de semnarea procesului-verbal. La o achiziție, raportul trebuie să ajungă înainte de antecontract sau de contractul final. Un raport bun, primit după termen, nu mai poate fi folosit.

Cum verificați. Cereți termenul în scris, în ore sau zile de la inspecție, nu „cât mai repede”. Întrebați dacă există o variantă de urgență și cât costă.

6. Raport-model disponibil înainte de comandă

De ce contează. Raportul este produsul pe care îl cumpărați. Dacă nu îl puteți vedea înainte, plătiți pentru un document necunoscut. Un raport-model arată structura, nivelul de detaliu, dacă există valori măsurate sau doar descrieri, și dacă fotografiile sunt localizate.

Cum verificați. Cereți un raport demonstrativ anonimizat. Urmăriți dacă fiecare constatare are fotografie, localizare, valoare măsurată și criteriul cu care a fost comparată, și dacă există un capitol de limitări ale metodei.

7. Instrumentele și limitele lor declarate

De ce contează. O listă lungă de aparate într-o ofertă nu spune dacă ele sunt folosite pe teren și cum sunt interpretate. Fiecare instrument are o limită: o cameră termografică nu vede prin perete și are nevoie de diferență de temperatură între interior și exterior, un umidometru de contact dă valori comparative, un tester de priză nu înlocuiește un buletin PRAM. Un raport care nu declară nicio limită afirmă mai mult decât poate măsura.

Cum verificați. Întrebați ce instrumente se folosesc la pachetul ales și căutați, în raportul-model, valorile măsurate cu instrumentul aferent și capitolul de limitări.

8. Independența

De ce contează. O constatare rămâne obiectivă doar dacă cel care o face nu are interes în rezultat. Interesul apare când inspecția este plătită de vânzător sau de dezvoltator, când firma are contracte cu dezvoltatorul sau cu constructorul din proiect, ori când tot ea execută remedierile pe care le constată.

Cum verificați. Întrebați cine plătește inspecția, dacă firma are vreo legătură contractuală cu dezvoltatorul sau cu antreprenorul proiectului și dacă execută lucrări de remediere. Cereți răspunsul în scris.

9. Recenzii verificabile, cu descrieri concrete

De ce contează. Recenziile scurte și generale spun puțin despre ce veți primi. Utile sunt cele care descriu o situație: ce tip de imobil, în ce etapă, ce s-a găsit, ce s-a întâmplat cu raportul după aceea.

Cum verificați. Citiți recenziile pe o platformă unde pot fi verificate autorul și data, nu doar citatele selectate pe site. Căutați descrieri concrete și urmăriți dacă tonul și detaliile diferă de la o recenzie la alta.

10. Criteriile citate: normativ și data verificării

De ce contează. „Peretele este strâmb” este o părere; „abatere măsurată cu dreptarul de 2 m, comparată cu un normativ numit” este o constatare pe care dezvoltatorul sau vânzătorul trebuie să o trateze serios. Reglementările se schimbă, iar în 2026 cadrul legal din construcții s-a modificat prin Legea 169/2026, deci contează și data la care a fost verificată fiecare referință.

Cum verificați. Căutați, în raportul-model sau în materialele publicate de firmă, indicativul complet al actului normativ citat și data verificării lui. O referință fără indicativ sau la o lege abrogată este un semnal de atenție.

Cum îndeplinim noi aceste criterii

Secțiunea de mai sus este valabilă pentru orice firmă. Aici aplicăm aceleași criterii serviciului nostru, cu trimitere la pagina unde fiecare afirmație poate fi verificată.

Întrebări de pus înainte de a comanda

• Cine vine la inspecție și cine semnează raportul?
• Documentul primit este un raport de inspecție sau o expertiză tehnică? Dacă este expertiză, cine este expertul atestat?
• Care este suma finală, cu deplasare și TVA, și ce include pachetul?
• În cât timp primesc raportul și cât costă varianta de urgență?
• Pot vedea un raport-model înainte de comandă?
• Ce instrumente folosiți și ce limite declarați în raport?
• Aveți vreo legătură cu dezvoltatorul, cu constructorul sau cu firme care execută remedierile?
• Ce normative citați și la ce dată au fost verificate?

Dacă vreți să aplicați întrebările direct, procedura de la predare este descrisă în ghidul de recepție a apartamentului nou, iar prețul exact pentru imobilul dumneavoastră îl vedeți în calculatorul de ofertă.