Cazuri din ultimele verificări

Ce am găsit

Testerul de priză indică lipsa conductorului de protecție (PE, „împământarea”): între nul și pământ nu apare tensiune (N-E „--”), în timp ce tensiunea între fază și nul este normală. La una dintre locuințe, camera endoscopică arată că în tabloul electric conductoarele de protecție există, dar nu sunt conectate. La alta, lipsa conductorului de protecție apare la mai multe prize, iar la priza din hol și la una dintre prizele de pe balcon testerul arată o împământare discontinuă; o parte din prize au conductorul de protecție funcțional.

De ce contează

Fără conductor de protecție, o defecțiune de izolație la un aparat cu carcasă metalică (mașina de spălat, frigiderul, cuptorul) pune carcasa sub tensiune, iar curentul de defect nu are pe unde să se scurgă până când o persoană nu atinge carcasa. Dispozitivul diferențial din tablou declanșează corect la test și limitează urmările, dar nu înlocuiește conductorul de protecție. Riscul este cel mai mare în baie, unde pielea udă și pardoseala umedă reduc rezistența corpului.

Cum am verificat

Tester de priză, testul de declanșare al diferențialului din tablou și, la una dintre inspecții, camera endoscopică în tabloul electric.

Ce am recomandat

Verificarea și refacerea legăturilor conductorului de protecție, de un electrician autorizat ANRE: în tablou, în doze și la fiecare priză. La una dintre inspecții, recomandarea include și verificarea continuității până la priza de pământ a clădirii, cu măsurarea rezistenței de dispersie. După remediere se retestează toate prizele. Până atunci, aparatele cu carcasă metalică nu se folosesc la aceste prize.

Cum verificăm instalația electrică

Ce am găsit

Sub punctul în care tubulatura de canalizare pluvială trece prin perete, pe beton coboară o dungă verticală continuă, de culoare brun-gălbuie, până la pardoseală. În jurul străpungerii sunt pete și reparații locale ale suprafeței, iar la baza peretelui, pe traseul dungii, s-a depus nisip fin, antrenat de apă. La celălalt loc, golul din jurul tubului a fost umplut ulterior cu spumă poliuretanică. La data inspecției, deși în zilele de 12 și 13.10.2026 a plouat, pe perete nu existau scurgeri active și nici zone vizibil umede. Camera endoscopică arată, pe partea inferioară a tubului, o bandă de depuneri brune pe lungimea tubulaturii.

De ce contează

Urmele indică pătrunderi intermitente ale apei, la ploi cu debite mari, nu o pierdere permanentă. Cauza cea mai probabilă este infiltrarea apei din teren prin golul tehnic neetanșat: golul prin care trece tubul nu este hidroizolat și nici etanșat cu un inel de etanșare expandabil, cum prevăd bunele practici de execuție pentru trecerile conductelor prin pereții aflați sub nivelul terenului. La locul 7 golul este închis doar parțial, iar la locul 43 a fost umplut ulterior cu spumă poliuretanică, care nu constituie o etanșare durabilă. Nisipul depus la baza peretelui la locul 7 provine cel mai probabil din terenul din spatele peretelui. O a doua cale posibilă, complementară, este pierderea etanșeității cotului de 45° de la străpungere; depunerile de pe partea inferioară a tubului sunt compatibile cu stagnarea apei. În timp, umezirea repetată a betonului favorizează degradarea lui și corodarea armăturii.

Cum am verificat

Umidometru, cameră termografică și detector de zone umede, pe urmele de scurgere, și cameră endoscopică în tubulatură. Umidometrul arată 0,0 pe urma de scurgere, sub cot, la fel ca în câmpul curent al peretelui, la locul 7, și 8,8-8,9 lângă tub față de 9,0 în câmpul curent, la locul 43. Termografia arată peretele la 18,3-20,7 °C și tubulatura la 18,3-18,4 °C, fără zone reci pe traseul urmelor. Detectorul de zone umede nu a indicat umiditate în grosimea peretelui. La data inspecției, zonele afectate nu erau umede: urmele sunt de la scurgeri anterioare.

Ce am recomandat

Etanșarea golului tehnic al străpungerii, în două variante. Din interior, varianta mai puțin invazivă: golul se mărește prin carotare, pentru piesa de etanșare din cauciuc expandabil (inel sau manșon), care se montează pe tub în grosimea peretelui, iar spațiul rămas se umple pe tot conturul cu mortar de etanșare hidroizolant, fără contracții. Din exterior, varianta mai intruzivă: decopertarea terenului din spatele peretelui și refacerea hidroizolației din jurul țevilor. La locul 43 se îndepărtează în prealabil spuma poliuretanică. Apoi, înlocuirea coturilor de 45° de la ambele străpungeri cu coturi noi, cu garnituri noi, spălarea tubulaturii pe tronsonul accesibil și corectarea pantei tronsonului orizontal, prin repoziționarea suporților, astfel încât viteza de curgere să asigure autocurățirea conductei. După remediere, urmele se curăță, iar măsurătorile se pot repeta după o ploaie cu intensitate mare.

Detectarea umidității · Analiza termografică

Ce am găsit

Pereții apartamentului au fost igienizați și refinisați cu peste o lună înainte de inspecție, după ce mucegaiul fusese observat în mai multe încăperi, mai ales în jurul ferestrelor. A rămas nefinisat doar peretele din spatele corpului de mobilier cu frigider din bucătărie, care nu a fost mutat. Aici, la racordul dintre perete și panoul lateral al mobilierului, în dreptul frigiderului și al grilei lui de aerisire, se vede o dungă continuă de mucegai (pete negre-verzui) pe tencuială și pe muchia panoului. Aceeași colorație închisă apare pe garniturile tâmplăriei exterioare.

De ce contează

Distribuția mucegaiului (spatele mobilierului, conturul ferestrelor, garniturile, adică zonele cele mai reci și mai puțin ventilate) este tipică pentru condensul superficial, nu pentru infiltrații. Apartamentul a fost nelocuit o perioadă îndelungată, cu ferestrele închise: fără aerisire, vaporii de apă din aer nu au fost evacuați și s-au depus pe suprafețele reci, iar umezeala menținută timp îndelungat a permis dezvoltarea mucegaiului. Verificarea planșeului de sub terasă confirmă că nu există infiltrații prin tavan, iar termografia pereților exteriori și a tâmplăriei nu arată zone umede sau punți termice importante.

Cum am verificat

Verificare vizuală; termografia pereților exteriori și a tâmplăriei din living; examinarea planșeului de sub terasă prin trapa de acces din tavanul de gips-carton.

Ce am recomandat

Mutarea corpului de mobilier cu frigider și igienizarea peretelui din spatele lui: îndepărtarea mecanică a mucegaiului, tratament cu soluție fungicidă aplicat conform fișei tehnice, uscarea completă a suportului, apoi amorsă și vopsea lavabilă cu protecție anti-mucegai. Unde mucegaiul a pătruns în glet, gletul afectat se îndepărtează și se reface. După mutare: aerisire completă de 2-3 ori pe zi, câte 5-10 minute, cu ferestrele larg deschise, și aerisire suplimentară după duș, gătit și uscarea rufelor; umiditatea interioară se urmărește cu un higrometru de cameră și se menține, ca regulă de bună practică, între 40% și 60%. Între mobilier și pereți se lasă un spațiu liber de aerisire, mai ales pe pereții exteriori. Se înlocuiesc garniturile tâmplăriei și ventilatorul băii. Zonele tratate se urmăresc în primul sezon rece.

Pată umedă în colț: condens, infiltrație sau igrasie · Condens pe geamuri și pereți: defect sau obiceiuri?

Ce am găsit

Termografia arată, în zona prin care conducta de evacuare a hotei iese spre balcon, o pată rece de aproximativ 19,6 °C, față de 23,8 °C în câmpul curent al tavanului.

De ce contează

Zona nu este izolată termic: în sezonul rece, suprafața se răcește mai mult, iar pe ea se poate forma condens, care în timp duce la pete și mucegai.

Cum am verificat

Cameră termografică.

Ce am recomandat

Izolarea termică a conductei de evacuare și a trecerii ei prin perete, pe tot traseul dinspre exterior, cu etanșarea golului de trecere. Zona se verifică din nou termografic după lucrare, în sezonul rece.

Analiza termografică · Condens pe geamuri și pereți

Ce am găsit

La una dintre locuințe, cu polobocul de 2 m, peretele din hol are abateri de planeitate de peste 4 mm, iar în unele zone abaterea se apropie de 1 cm; abateri de peste 2 mm s-au constatat și în dormitor. La verificarea cu vinclul, mai multe colțuri dintre pereți și racorduri dintre pereți și tavan au unghiuri mai mici de 90°, cu abateri de peste 3 mm pe lungimea vinclului în hol și de peste 2 mm în dormitor. La un alt apartament, colțurile din dormitor au abateri de peste 3 mm. La un alt apartament, colțurile pereților din bucătărie, în zona în care se montează corpurile de mobilier, au abateri de peste 1 cm, iar abateri ale unghiurilor s-au constatat și în hol și în dormitor.

De ce contează

Abaterile mari împiedică montarea corectă a mobilierului pe perete și a corpurilor fixe. Unghiurile închise se observă la montarea mobilierului pe colț și a plintelor, unde apar rosturi inegale. La o abatere de peste 1 cm, corpurile de mobilier și blatul nu se pot monta lipite de perete pe toată lungimea, iar între mobilier și perete rămân rosturi inegale.

Cum am verificat

Poloboc de 2 m pentru planeitate, vinclu pentru unghiuri.

Ce am recomandat

Refacerea locală a stratului de glet pe zonele cu abateri, până la încadrarea în toleranță, urmată de refacerea finisajului; zonele se marchează și se verifică din nou cu polobocul. Pentru colțuri: refacerea locală a gletului sau a tencuielii, cu profil de colț, mai ales în zonele unde se montează mobilier fix (hol, bucătărie), înainte de montarea mobilierului. Unde corectarea nu se face, abaterea se consemnează în procesul-verbal de predare-primire, iar mobilierul se proiectează ținând cont de ea.

Cât de strâmb poate fi peretele sau șapa · Ce spune normativul despre planeitatea pereților

Ce am găsit

La baterea cu ciocanul de cauciuc, plăcile marcate cu bandă din zona dușului sună a gol. Sunetul indică lipsa adezivului sub o parte din placă.

De ce contează

În zona dușului, o placă neaderentă se poate fisura, iar apa poate pătrunde pe sub ea prin rosturi.

Cum am verificat

Baterea cu ciocanul de cauciuc.

Ce am recomandat

Demontarea plăcilor cu sunet de gol, curățarea suportului și remontarea lor cu adeziv flexibil aplicat pe toată suprafața, apoi refacerea rosturilor și a etanșării din zona dușului.

Pardoseala care sună a gol

Ce am găsit

La una dintre locuințe, picurătoarele tâmplăriei nu au capacele montate, iar sub glafurile exterioare nu este aplicată banda hidroizolantă. La alta, sub glafurile exterioare banda hidroizolantă este desprinsă și aplicată incomplet, iar picurătoarele tâmplăriei exterioare nu au capace.

De ce contează

Apa care se scurge din tâmplărie poate ajunge sub glaf și, de acolo, în perete și în izolația fațadei.

Cum am verificat

Glafurile exterioare ale tâmplăriei, pe terasă.

Ce am recomandat

Montarea capacelor la picurătoare și aplicarea sau refacerea benzii hidroizolante sub glafuri, cu racordare la tâmplărie, înainte de sezonul rece.

Tâmplăria exterioară: verificări și abateri admise

Ce am găsit

Coronamentul aticului (partea de sus a parapetului terasei) este placat cu plăci ceramice. Chitul dintre plăci a sărit pe multe rosturi, iar rosturile au rămas deschise, fără intervenții. Sub aproape fiecare rost, pe fața dinspre terasă a parapetului, tencuiala decorativă are o dungă verticală închisă la culoare. În plus, o placă ceramică a coronamentului este desprinsă de pe suport și se ridică cu mâna (gravitate Mediu, impact Siguranță, lucrare prioritară). Citirile cu umidometrul pe fața dinspre terasă a parapetului arată valori de 8,8-10,0 imediat sub rosturile coronamentului, față de 0,0 în câmpul curent al tencuielii și 4,7 spre baza parapetului.

De ce contează

Apa de ploaie intră prin rost, trece prin stratul de sub placaj și se scurge pe fața parapetului. Citirile sunt comparative: diferența arată că parapetul este umed exact sub rosturile deschise, deci apa intră pe la coronament. Umezirea repetată degradează tencuiala decorativă și favorizează algele și mucegaiul pe fața parapetului. Pe locul plăcii desprinse, apa pătrunde direct în parapet, iar placa poate fi deplasată de vânt și poate cădea de la înălțime în curtea blocului.

Cum am verificat

Umidometru, cu citiri comparative pe fața dinspre terasă a parapetului; verificarea coronamentului, inclusiv a plăcii desprinse.

Ce am recomandat

Îndepărtarea chitului degradat, curățarea rosturilor și refacerea lor cu chit flexibil pentru exterior, rezistent la îngheț, pe toată lungimea aticului. Plăcile cu sunet de gol se remontează cu adeziv flexibil pentru exterior. Lucrare prioritară pentru placa desprinsă: se îndepărtează sau se fixează provizoriu imediat, apoi se remontează pe suport curățat, iar prin batere se verifică toate plăcile coronamentului. Apoi, parapetul se lasă să se usuce un sezon cald înainte de refacerea finisajului, iar după remediere măsurătorile se repetă în aceleași puncte.

Infiltrații la balcon, terasă și ultimul etaj

Ce am găsit

Baia nu are sifon de pardoseală. Furtunul de evacuare al mașinii de spălat este introdus liber în țeava de canalizare, fără reducție cu garnitură.

De ce contează

La o scurgere accidentală (furtunul mașinii de spălat, cada, un racord fisurat), apa nu are pe unde să se evacueze, se strânge pe pardoseală și, prin rosturi, poate ajunge în planșeu și în apartamentul de dedesubt. Prin spațiul rămas liber trec în baie mirosurile din canalizare, iar zgomotul apei din coloană se aude în încăpere. La golirea rapidă a mașinii, apa poate refula pe lângă furtun.

Ce am recomandat

Montarea unui sifon de pardoseală racordat la scurgerea căzii, cu sifonul căzii coborât. Chiar dacă pardoseala nu poate primi pantă spre sifon, acesta preia apa în cazul unei scurgeri accidentale și este o măsură de siguranță. Pentru mașina de spălat: o reducție cu garnitură de etanșare (sau un sifon pentru mașina de spălat) pe racordul de canalizare, cu furtunul fixat în ea. La plecări mai lungi (vacanțe), apa se închide de la robinetul general al apartamentului.

Miros de canalizare în baie