Recepția apartamentului nou cu inginer (snagging)

Ce este snagging-ul

Snagging-ul este verificarea apartamentului nou înainte de semnarea procesului-verbal de predare-primire. Scopul ei este ca defectele să fie trecute ca obiecțiuni în procesul-verbal și remediate de dezvoltator, nu descoperite după mutare.

Predarea-primirea este actul contractual dintre dezvoltator și dumneavoastră. Nu este același lucru cu recepția la terminarea lucrărilor, procedura reglementată prin HG nr. 273/1994, care se desfășoară între investitor și executant și privește clădirea ca ansamblu. Faptul că blocul are recepție nu spune nimic despre planeitatea peretelui din dormitorul dumneavoastră sau despre priza fără împământare din bucătărie.

Când programați inspecția

Cu cel puțin trei zile înainte de data predării, nu în aceeași zi. Cele trei zile sunt timpul necesar pentru redactarea listei de obiecțiuni și pentru trimiterea ei către dezvoltator, ca predarea să înceapă de la un document care există deja.

Verificarea pe teren durează între una și trei ore pentru un apartament de două sau trei camere, în funcție de suprafață și de câte instalații sunt puse în funcțiune. Cereți dezvoltatorului, în scris, actele de predare cu câteva zile înainte; lista lor este în ghidul despre documentele de predare a apartamentului.

Ce verificăm la recepție

Ordinea este tehnică: se merge dinspre ceea ce nu se mai poate repara ieftin înspre ceea ce se repară ușor. Fiecare valoare din raport este însoțită de instrumentul cu care a fost măsurată.

1. Pereți și tavane. Planeitatea, verticalitatea și perpendicularitatea pereților, finisajele tencuielilor și ale tavanelor, fisurile vizibile, cu poziție, direcție și lungime. Instrumente: dreptar metalic de 2 m și lere de grosime, nivelă laser, vinclu.
2. Pardoseli. Planeitatea șapei și a finisajului, plăcile ceramice care sună a gol, parchetul și plinta. Instrumente: dreptar de 2 m, nivelă laser, percuție sistematică.
3. Tâmplăria exterioară și ușa de intrare. Verticalitatea și torsiunea tocului, rostul dintre cercevea și toc, feroneria în toate pozițiile, garniturile, etanșarea perimetrală, sticla, glafurile, balconul și balustrada. Instrumente: nivelă laser, telemetru laser.
4. Uși interioare și feronerie. Reglajul, închiderea, contactul cu pragul sau cu pardoseala. Instrumente: nivelă laser, dreptar de 2 m.
5. Instalația electrică. Integritatea tabloului, protecțiile, declanșarea diferențialului, prezența împământării, fiecare priză și întrerupător, consumatorii sub sarcină, traseele și dozele de legătură. Instrumente: tester de priză cu verificare RCD, multimetru, detector de trasee.
6. Instalațiile sanitare. Rețelele de apă rece și caldă, presiunea la punctele de consum, canalizarea, pantele de scurgere la baie și balcon, funcționarea obiectelor sanitare, coloanele de scurgere, debitul de ventilație. Instrumente: manometru, cameră endoscopică, anemometru.
7. Cote și suprafețe. Suprafața utilă reală, pe încăperi, comparată cu releveul din contract. Instrument: telemetru laser.
8. Părțile comune care vă afectează direct. Casa scării, liftul, boxa, locul de parcare și terasa, dacă sunteți la ultimul etaj. Boxa și parcarea se verifică și în acte, nu doar pe teren.

Analiza termografică, verificarea punților termice și detectarea umidității nu fac parte din pachetul de recepție; sunt incluse din pachetul BASIC. Procedura completă, etapă cu etapă, este descrisă în ghidul despre ce se verifică la recepția apartamentului nou.

Ce primiți

• Raport PDF în 24 de ore, pe email și pe WhatsApp, sau în 3 ore cu opțiunea de urgență.
• Listă de obiecțiuni gata de anexat la procesul-verbal, în care fiecare poziție are cele patru elemente care o fac greu de respins: poziția cotată, valoarea măsurată, dovada foto și criteriul încălcat.
• Fotografii numerotate, cu numărul poziției din listă.
• Valori măsurate, fiecare cu instrumentul folosit, și un capitol de limitări ale metodei: ce s-a putut măsura, ce nu și de ce.
• Consultanță pentru departamentul de garanții al dezvoltatorului.

Structura completă a unui raport se vede în raportul demonstrativ. Inspecția și raportul sunt făcute de aceeași persoană, inginerul constructor prezentat pe pagina Cine face verificarea. Serviciul este o inspecție tehnică, nu o expertiză tehnică: expertiza poate fi emisă numai de un expert tehnic atestat de minister.

Dacă dezvoltatorul refuză obiecțiunile

Semnați procesul-verbal cu mențiunea „semnat cu obiecțiuni conform anexei nr. 1", atașați lista și păstrați un exemplar semnat de ambele părți. Dacă anexa este refuzată, nu semnați fără mențiune: scrieți obiecțiunile pe exemplarul dumneavoastră și trimiteți lista prin email și notificare scrisă cu confirmare, în aceeași zi. Pașii completi sunt în ghidul despre dezvoltatorul care refuză obiecțiunile.

Cât costă

Pachetul SNAGGING (RECEPȚIE) are preț fix, în funcție de tipul imobilului și de intervalul de suprafață utilă. Sumele sunt finale: firma nu este plătitoare de TVA.

Pachetul BASIC adaugă analiza documentației tehnice, analiza termografică, verificarea punților termice și detectarea umidității, de la 1.999 lei pentru un apartament sub 50 m² utili. În București și Ilfov deplasarea este inclusă; în restul țării, tariful de deplasare se comunică înainte de programare. Raportul în 3 ore costă în plus 700 lei. Toate pachetele sunt pe pagina de prețuri, iar prețul exact pentru imobilul dumneavoastră îl aflați în calculatorul de ofertă.