Inspecție tehnică pentru casă, înainte de cumpărare sau la predare
La o casă, fiecare defect de acoperiș, fațadă, umiditate sau instalații este integral al proprietarului după semnare. Inspecția vă spune, cu valori măsurate, ce cumpărați înainte de antecontract sau de procesul-verbal de predare.
Pe scurt
Inspecția tehnică a casei verifică podul și izolația lui, fațadele și tâmplăria, umiditatea la baza pereților, balcoanele și terasele, instalațiile proprii și, la pachetele superioare, structura. O face și o semnează ing. Drăguț Pantelimon, inginer constructor. Costă între 1.899 și 6.899 RON, sumă finală, iar raportul PDF se livrează în 24 de ore.
Cât costă inspecția unei case
Aceleași patru pachete ca la apartament, fiecare incluzându-l complet pe cel anterior, cu prețuri pentru casă pe patru intervale de suprafață utilă. Sumele sunt finale: firma este neplătitoare de TVA.
| Pachet | Sub 100 m² | 100–175 m² | 175–250 m² | Peste 250 m² |
|---|---|---|---|---|
| SNAGGING (RECEPȚIE) Verificări arhitecturale, instalații sanitare și electrice, listă de remedieri, consultanță pentru departamentul de garanții | 1.899 RON | 2.099 RON | 2.499 RON | 2.999 RON |
| BASIC Tot din SNAGGING, plus analiza documentației tehnice, analiză termografică, punți termice, detectare umiditate | 2.799 RON | 2.999 RON | 3.399 RON | 3.899 RON |
| PLUS Tot din BASIC, plus evaluare structurală, scanare de armătură, verificarea acoperirii minime cu beton | 3.799 RON | 3.999 RON | 4.399 RON | 4.899 RON |
| PREMIUM Tot din PLUS, plus liste de cantități și deviz estimativ, grafic de execuție pentru remedieri, consultanță privind prețul raportat la piață | 5.799 RON | 5.999 RON | 6.399 RON | 6.899 RON |
Raportul în 24 de ore este inclus; în 3 ore, cu suplimentul de urgență de 700 RON. În București și Ilfov deplasarea este inclusă, iar în restul țării tariful de deplasare se comunică înainte de programare (vedeți zonele deservite). Prețul exact îl obțineți în calculatorul de ofertă; grila completă este pe pagina Prețuri.
Ce e specific la o casă
La un apartament, acoperișul, fațada și coloanele sunt părți comune ale blocului. La o casă, toate sunt ale dumneavoastră. Inspecția le acoperă prin aceleași arii de verificare, aplicate pe tot imobilul:
- Podul și acoperișul, acolo unde sunt accesibile. În pod se verifică structura de lemn a acoperișului, învelitoarea (de exemplu tabla), prezența foliei anticondens și termoizolația. Urmele de infiltrații se măsoară cu umidometrul, iar izolația lipsă sau montată greșit se vede la analiza termografică. Conductele pluviale intră în verificarea instalațiilor sanitare.
- Fațadele, termosistemul și tâmplăria exterioară. Termosistemul de pe fațadă și soclul se verifică vizual și termografic: punțile termice și defectele de izolație apar în imaginile termografice; tâmplăria, sticla și feroneria se verifică la verificările arhitecturale.
- Umiditatea ascensională la soclu. Igrasia urcă de jos, are limită superioară orizontală și apare la parter sau la demisol. Se separă de condens și de infiltrație prin măsurare, la detectarea umidității.
- Terasele și balcoanele. La terasele necirculabile se verifică hidroizolația. Panta de scurgere greșită nu se vede la vizionare și nu se corectează fără refacerea hidroizolației și a finisajului; se verifică în aria de instalații sanitare.
- Instalațiile proprii. Tabloul, protecția diferențială, prezența împământării și fiecare priză, la instalațiile electrice; rețelele de apă, canalizarea și coloanele, inspectate cu endoscopul, la instalațiile sanitare.
- Structura vizibilă. Fisurile și traseul lor, deformările, elementele portante și, prin scanare, armătura, la evaluarea structurală, din pachetul PLUS.
Ce nu a putut fi accesat în siguranță la data inspecției se consemnează în raport, în capitolul de limitări, ca să știți exact ce a fost verificat și ce nu.
Ce nu se poate verifica nedistructiv
Inspecția nu sparge, nu decopertează și nu face sondaje. Asta înseamnă câteva limite pe care le declarăm explicit, nu le trecem sub tăcere:
- Fundațiile îngropate nu se văd. Se observă efectele lor: fisuri la soclu și în pereți, umiditate la baza pereților, uși și ferestre deformate.
- Interiorul pereților nu se vede direct. Camera termografică arată temperatura suprafeței, nu vede prin perete, și cere minimum 10 grade diferență între interior și exterior. Scanerul de perete indică prezența și adâncimea aproximativă a armăturii, conductelor și cablurilor, nu diametrul exact.
- Instalațiile ascunse se verifică prin efecte și în punctele accesibile: manometrul măsoară în punctul de racord, nu în fiecare ramificație, iar endoscopul acoperă numai ce este vizibil pe traseul sondei.
- Verificările cerute de lege pentru instalații rămân în sarcina personalului autorizat: testerul de priză nu înlocuiește un buletin PRAM, iar verificarea electrică nu înlocuiește un electrician autorizat ANRE.
- Expertiza tehnică nu face parte din inspecție. Dacă semnele observate la structură o justifică, raportul o spune; expertiza o poate face numai un expert tehnic atestat de minister.
Casă nouă vs casă veche
La o casă nouă, cumpărată de la dezvoltator, riscurile țin de execuție: finisaje, tâmplărie, punți termice, umiditate de execuție, pante de scurgere, instalații montate greșit. Pachetul BASIC adaugă analiza documentației tehnice, utilă pentru a compara ce s-a consemnat cu ce s-a executat. Programați inspecția cu cel puțin trei zile înainte de semnarea procesului-verbal de predare, ca obiecțiunile să poată fi trimise în scris.
La o casă veche, contează vârsta și intervențiile: umiditatea și igrasia, instalațiile uzate, renovările care acoperă probleme vechi, fisurile și modificările făcute la pereți. Programați inspecția după vizionare și înainte de antecontract.
| Situație | Pachet |
|---|---|
| Casă nouă, la predarea de la dezvoltator | SNAGGING pentru execuție și instalații; BASIC dacă vreți și termografie, umiditate și analiza documentației |
| Casă existentă, înainte de cumpărare | BASIC, inspecția completă pre-achiziție, cu termografie |
| Casă veche sau cu modificări la structură | PLUS, cu evaluare structurală și scanare de armătură |
| Negociere de preț sau renovare planificată | PREMIUM, cu deviz estimativ al remedierilor |
Ce primiți și cine semnează
Raportul PDF, pe email și pe WhatsApp, cu fotografii numerotate, valori măsurate, imagini termografice acolo unde condițiile au permis, reglementările citate cu data verificării, lista de remedieri și capitolul de limitări ale metodei. Structura completă o vedeți înainte de comandă, în raportul demonstrativ. Inspecția și raportul sunt făcute de aceeași persoană, descrisă pe pagina cine face verificarea.
Aveți o întrebare despre apartamentul dumneavoastră?
Spuneți-ne tipul imobilului și etapa în care sunteți. Vă răspundem pe WhatsApp în maximum 2 ore, în 08:00–20:00, Luni până Sâmbătă.