Care sunt cele mai frecvente defecte găsite la predarea apartamentelor noi?

Din inspecțiile pe care le facem la predarea apartamentelor noi, cinci defecte apar mai des decât toate celelalte: tâmplăria zgâriată, pereții fisurați sau murdari, pereții care nu sunt în vinclu, țevile de scurgere pline de resturi de materiale lăsate de muncitori și placajele ceramice care sună a gol. Niciunul nu este spectaculos. Niciunul nu face apartamentul nelocuibil. Tocmai de aceea trec de predările grăbite, de 20 până la 40 de minute, organizate de dezvoltator: primele două se văd, dar se trec cu vederea în entuziasmul predării, iar ultimele trei nu se văd deloc fără măsurători, probă cu apă sau percuție. Toate cinci costă după mutare, iar toate cinci se rezolvă simplu dacă sunt consemnate înainte de semnarea procesului-verbal.

Care sunt cele cinci și cum se descoperă fiecare?

De ce este tâmplăria zgâriată pe primul loc?

Pentru că tâmplăria se montează devreme, înainte de tencuieli, glet, zugrăveli și placaje, iar apoi stă luni de zile expusă șantierului. Profilele se zgârie de la schele, de la scule, de la sacii de materiale și de la curățarea făcută cu instrumente abrazive. Folia de protecție se scoate adesea prea devreme sau nu se pune deloc. La predare, zgârieturile fine nu se văd în lumina difuză a zilei, dar apar imediat în lumină razantă, cu o lanternă ținută aproape paralel cu profilul.

Se verifică ramele, canatele, glafurile interioare și exterioare, feroneria și geamurile. Pe geam, o zgârietură de la un cuțit de răzuit mortar nu se mai repară, se înlocuiește geamul. De aceea consemnarea la predare contează: după mutare, dezvoltatorul poate spune că zgârietura a apărut la mutarea mobilei.

De ce apar pereții fisurați sau murdari la predare?

Fisurile fine de tencuială sau de glet apar din contracția materialelor, din uscarea prea rapidă sau din îmbinări netratate între materiale diferite, de exemplu între zidărie și beton. Cele mai multe sunt estetice, dar trebuie consemnate: se extind în timp și reapar prin zugrăveală. Fisurile diagonale, lungi, în pereți structurali, sunt altă discuție, explicată în materialul despre fisura periculoasă sau estetică.

Pereții murdari, cu urme de mâini, de adeziv, de chit sau de vopsea de la alte lucrări, sunt semnul unei zugrăveli finale făcute înaintea altor lucrări sau al unei curățenii neatente. Nu sunt grave, dar la un apartament predat finisat, zugrăveala trebuie să fie curată.

De ce contează pereții care nu sunt în vinclu?

Un perete nu este în vinclu când unghiul lui cu peretele alăturat nu este drept. Cu ochiul liber nu se vede. Se vede la montarea mobilierului de bucătărie, a dulapurilor încastrate, a cabinei de duș sau a plăcilor ceramice, unde apar rosturi inegale și tăieturi oblice în colțuri. Se măsoară cu echerul, cu nivela laser și prin compararea diagonalelor camerei. Măsurătorile fac parte din verificările arhitecturale.

Remedierea cerută depinde de loc. Acolo unde urmează mobilier pe măsură sau placaje, corectarea peretelui înainte de mutare este mult mai ieftină decât adaptarea mobilierului. În rest, se poate negocia o compensație.

De ce găsim țevile de scurgere pline de materiale?

Pentru că echipele de finisaje spală uneltele, gălețile și mistriile în chiuvete, în căzi și în sifoanele de pardoseală. Adezivul, mortarul și chitul de rosturi se depun în sifoane și în coturi și se întăresc acolo. La predare, scurgerea pare să funcționeze, pentru că se testează cu un pahar de apă. La prima folosire reală, cu duș și mașină de spălat, apa nu mai ține pasul.

Se descoperă cu o probă simplă: apă la debit maxim, câteva minute, la fiecare punct, și inspecția cu endoscopul în scurgerile suspecte. Verificarea face parte din controlul instalațiilor sanitare. Remedierea, făcută înainte de mutare, durează câteva ore.

De ce sună ceramica a gol?

Pentru că adezivul a fost aplicat în puncte, nu întins pe toată suprafața plăcii, sau suportul a fost prăfuit, neamorsat, ori placa a fost pusă după ce adezivul făcuse deja peliculă. Placa stă bine la început, dar golul de aer de dedesubt o face să se fisureze sub sarcină sau să se desprindă în timp, mai ales la plăcile mari și la încălzirea în pardoseală. Se verifică prin percuție, placă cu placă, în băi, bucătării, holuri și terase. Detalii despre cauze și remedieri găsești în materialul despre pardoseala care sună a gol.

Ce alte defecte apar frecvent?

Pe lângă cele cinci, întâlnim des, fără o ordine anume: uși interioare care freacă sau nu se închid, silicon aplicat neglijent în băi, prize fără împământare funcțională, protecții diferențiale care nu acoperă toate circuitele, plinte desprinse, punți termice la conturul ferestrelor și umiditate de execuție încă ridicată în șape și tencuieli. Unele se văd, altele se măsoară.

Cum le verific singur la predare, fără aparatură?

Trei dintre cele cinci se pot verifica, măcar parțial, și de cumpărător. Pentru tâmplărie, ia o lanternă sau folosește lanterna telefonului, ține-o aproape paralel cu profilul și urmărește ramele, canatele și glafurile: zgârieturile aruncă umbre fine. Pentru pereți, fă același lucru pe suprafețe, mai ales lângă ferestre, unde lumina naturală ascunde defectele. Pentru scurgeri, lasă apa să curgă la debit maxim câteva minute la fiecare punct și urmărește dacă se adună.

Pentru ceramica ce sună a gol, poți bate ușor cu degetele îndoite în plăcile din zonele de trecere și asculta dacă sunetul se schimbă de la o placă la alta. Nu este o percuție sistematică, dar îți poate semnala o zonă. Pentru pereții care nu sunt în vinclu, singura metodă sigură este măsurarea, cu echer și cu diagonalele camerei.

Ce nu poți face singur este să verifici totul, placă cu placă și unghi cu unghi, în timpul scurt al unei predări. Pentru asta există inspecția.

Cât costă verificarea și când o programez?

Toate cele cinci defecte se verifică în pachetul Snagging, pentru recepția de la dezvoltator: de la 1.399 lei (sub 50 m² utili) până la 2.499 lei (peste 150 m² utili) pentru un apartament; pentru case, de la 1.899 lei (sub 100 m² utili) până la 2.999 lei (peste 250 m² utili). Dacă vrei și termografie, pentru punți termice și umiditate, pachetul Basic costă între 1.999 și 3.099 lei pentru apartamente. Sumele sunt totale, fără costuri de deplasare în București și Ilfov, iar raportul vine în 24 de ore.

Programează inspecția înainte de semnarea procesului-verbal, când toate cele cinci se remediază pe cheltuiala dezvoltatorului. Prețul exact îl vezi în calculatorul de ofertă.