Miroase a canalizare în baia apartamentului nou. De la ce vine și cum se verifică?

Mirosul de canalizare într-o baie nouă nu este normal și nu dispare de la sine după câteva săptămâni. El arată că gazele din rețeaua de canalizare ajung în apartament pe un drum pe care nu ar trebui să existe. De cele mai multe ori drumul trece printr-un sifon care nu mai păstrează dopul de apă, fie pentru că este montat greșit, fie pentru că este golit de depresiunea din coloană. Alte cauze frecvente sunt lipsa sau blocarea aerisirii coloanei, îmbinările neetanșe din spatele obiectelor sanitare și scurgerile parțial înfundate cu resturi de materiale lăsate de echipele de finisaje. Fiecare cauză se verifică diferit, iar identificarea ei decide dacă remedierea înseamnă o simplă reglare sau desfacerea unei părți din faianță.

Cum funcționează, de fapt, protecția împotriva mirosului?

Fiecare punct de scurgere, adică chiuveta, cada, dușul, vasul de toaletă și sifonul de pardoseală, are un sifon care păstrează permanent un mic dop de apă. Acest dop blochează gazele din canalizare. Atât timp cât apa rămâne în sifon, mirosul nu trece. Dacă apa dispare, prin evaporare, prin aspirare sau pentru că sifonul este montat astfel încât nu o poate reține, drumul se deschide.

Coloana de canalizare a blocului are, la rândul ei, nevoie de aerisire. Când un vecin golește cada sau trage apa, masa de apă care coboară prin coloană creează o depresiune. Dacă aerul nu poate intra prin aerisirea coloanei, depresiunea aspiră apa din sifoanele apartamentelor. Semnul tipic este un gâlgâit în scurgere urmat de miros.

Care sunt cauzele cele mai frecvente într-o baie nouă?

De ce contează resturile de materiale din scurgeri?

Din experiența noastră, țevile de scurgere pline de resturi de materiale lăsate de muncitori sunt unul dintre cele mai frecvente defecte la predarea apartamentelor noi. Echipele de finisaje spală uneltele în chiuvete și în sifoanele de pardoseală, iar adezivul, mortarul, chitul de rosturi și bucățile de plăci se depun în coturi și în sifoane. La predare, scurgerea pare să funcționeze. După câteva săptămâni de folosire, depunerile rețin resturi organice, apare mirosul, iar scurgerea încetinește până la înfundare.

Proba de scurgere se face la fiecare punct: se deschide apa la debit maxim și se urmărește dacă scurgerea ține pasul, fără acumulare. Endoscopul introdus în scurgere arată direct starea țevii și eventualele depuneri. Descoperite la predare, aceste depuneri se îndepărtează în câteva ore de echipa dezvoltatorului. Descoperite după mutare, înseamnă o baie inundată și o discuție despre cine a aruncat ce în scurgere.

Cum se verifică o îmbinare neetanșă din spatele faianței?

O îmbinare neetanșă a canalizării în spatele unui obiect sanitar lasă să treacă și gaze, și, uneori, apă. Mirosul este localizat, de regulă mai puternic lângă un anumit obiect, iar pe perete sau pe pardoseală pot apărea, în timp, urme de umezeală. Verificarea se face cu umidometrul de contact pe pereții și pe pardoseala din jurul obiectului și cu termografia, care arată zonele umede sau traseele de apă caldă. Împreună, ele pot localiza problema fără spargeri inutile, iar remedierea se face exact acolo unde este nevoie.

Ce verific la vasul de toaletă și la sifonul de pardoseală?

La vasul de toaletă se verifică fixarea, stabilitatea și etanșarea racordului la canalizare. Un vas care se mișcă ușor la apăsare poate avea garnitura deplasată, iar mirosul și, mai târziu, scurgerile apar la bază. La vasele suspendate, racordul este ascuns în perete, iar verificarea se face indirect, prin miros, umiditate și termografie.

Sifonul de pardoseală și rigola de duș sunt punctele cele mai expuse uscării, pentru că apa ajunge în ele doar la duș. Unele modele au sisteme suplimentare împotriva mirosului; altele se bazează doar pe dopul de apă. Montajul trebuie să permită curățarea periodică a sifonului, altfel depunerile se adună și blochează scurgerea.

Ce pot face singur înainte de verificare?

Câteva verificări simple îți arată direcția. Toarnă apă în toate scurgerile, inclusiv în sifonul de pardoseală și în scurgerile rar folosite, și urmărește dacă mirosul dispare după câteva ore. Dacă dispare, cauza cea mai probabilă este uscarea sifoanelor. Dacă revine după ce vecinii folosesc apa, cu gâlgâit în scurgere, cauza ține probabil de aerisirea coloanei. Dacă mirosul este permanent și localizat lângă un anumit obiect, cauza ține probabil de o îmbinare sau de un sifon montat greșit.

Nu turna în scurgeri substanțe agresive pentru desfundare fără să știi ce material blochează țeava. Adezivul și mortarul întărite nu se dizolvă, iar substanțele pot deteriora garniturile.

Mirosul poate fi un risc pentru sănătate?

Gazele din canalizare nu au doar un miros neplăcut. Într-un spațiu închis, ventilat slab, cum este o baie fără fereastră, expunerea prelungită nu este de dorit, iar umezeala asociată unei îmbinări neetanșe favorizează mucegaiul în spatele placajelor. De aceea mirosul persistent se tratează ca defect de rezolvat, nu ca un inconvenient cu care te obișnuiești. Verifică și ventilația băii: un ventilator care nu funcționează sau o grilă de ventilare blocată agravează orice miros, indiferent de sursa lui.

Cine răspunde pentru remediere?

Montajul instalației sanitare din apartament și aerisirea coloanei blocului sunt lucrări executate de dezvoltator, prin constructor. Un sifon montat greșit, o îmbinare neetanșă, o coloană fără aerisire suficientă sau scurgerile înfundate cu materiale de la finisaje sunt defecte de execuție și se reclamă dezvoltatorului. Coloana fiind parte comună, reclamația pentru aerisire se poate face și prin asociația de proprietari, mai ales dacă problema apare la mai multe apartamente de pe aceeași verticală. Ce ține de tine este folosirea: sifoanele trebuie folosite sau umplute periodic, iar scurgerile nu se folosesc pentru resturi care nu au ce căuta acolo.

Cât costă verificarea și când o programez?

Verificarea instalațiilor sanitare face parte din orice pachet de inspecție. Pachetul Snagging, pentru recepția de la dezvoltator, costă de la 1.399 lei (sub 50 m² utili) până la 2.499 lei (peste 150 m² utili) pentru un apartament. Dacă suspectezi o îmbinare neetanșă sau umezeală, pachetul Basic, cu termografie, costă între 1.999 și 3.099 lei. Pentru case, prețurile pornesc de la 1.899 lei. Sumele sunt totale, fără costuri de deplasare în București și Ilfov, iar raportul vine în 24 de ore.

Cel mai bun moment este predarea, când scurgerile pot fi testate înainte să fie folosite intens. Prețul exact îl vezi în calculatorul de ofertă.