Se aude tot de la vecini în blocul nou. Este defect de izolare fonică și ce pot cere?

Da, se poate să fie un defect, dar nu orice zgomot auzit de la vecini este un defect. Normele de acustică stabilesc cât zgomot are voie să treacă printr-un perete sau printr-un planșeu între două apartamente. Dacă se aud vocile normale, televizorul la volum obișnuit sau pașii vecinului de deasupra ca și cum ar fi în camera ta, este foarte probabil ca limitele să fie depășite, iar cauza să fie una de proiectare sau, mai des, de execuție. Doze de prize montate spate în spate în același perete, șape turnate fără strat elastic sau lipite de pereți, țevi prinse rigid de structură și goluri lăsate neetanșate transformă un perete corect proiectat într-unul prin care se aude tot. Aceste cauze se pot identifica la o inspecție. Nivelul exact al izolării se stabilește însă prin măsurători acustice, făcute de un laborator specializat.

Ce tip de zgomot se aude?

Primul pas este să separi cele două tipuri de zgomot, pentru că au cauze și remedieri diferite. Zgomotul aerian este cel care se propagă prin aer și trece prin pereți și planșee: voci, televizor, muzică. Zgomotul de impact este cel produs direct în structură: pași, obiecte scăpate pe jos, scaune trase, uși trântite. Se aude de regulă de la vecinul de deasupra, dar se poate propaga și lateral.

Dacă auzi vocile vecinului de alături, problema ține de peretele despărțitor și de străpungerile lui. Dacă auzi pașii vecinului de deasupra, problema ține de alcătuirea pardoselii lui, adică de șapa flotantă și de stratul elastic de sub ea, sau de punțile rigide dintre șapă și pereți. O țeavă care se aude la fiecare folosire a apei de către vecin indică o prindere rigidă a instalației.

Care sunt cauzele de execuție cele mai frecvente?

De ce contează dozele montate spate în spate?

Un perete despărțitor din zidărie sau beton izolează bine atât timp cât este continuu. O doză de priză este practic o gaură în perete. Dacă pe cealaltă parte, în apartamentul vecinului, există o doză în exact aceeași poziție, grosimea peretelui în acel punct scade dramatic, iar sunetul trece aproape liber. Este una dintre cele mai frecvente cauze ale izolării fonice slabe în blocurile noi și una dintre cele mai ușor de evitat la execuție, prin decalarea dozelor.

La inspecție, pozițiile dozelor se compară pe ambele fețe ale peretelui, iar cu endoscopul introdus în doză se vede ce este în spatele ei. Detectorul de rețele îngropate ajută la identificarea traseelor și a eventualelor goluri. Verificarea intră în controlul instalațiilor electrice, pentru că privește tocmai montajul dozelor.

Ce rol are șapa în zgomotul de impact?

Zgomotul pașilor este oprit, în principal, de alcătuirea pardoselii: o șapă flotantă, turnată peste un strat elastic, care nu atinge rigid nici planșeul, nici pereții. Dacă stratul elastic lipsește, dacă este întrerupt sau dacă șapa este lipită de pereți pe contur, pentru că lipsește banda perimetrală, zgomotul de impact trece direct în structură. Plinta montată rigid peste un rost perimetral umplut cu mortar are același efect.

La predare, aceste lucruri se verifică parțial: se observă rostul perimetral acolo unde este accesibil, se analizează sunetul la percuție și se cer documentele de execuție, inclusiv procesele-verbale de lucrări ascunse pentru straturile pardoselii.

Ce poate stabili o inspecție și ce nu?

O inspecție tehnică identifică cauzele de execuție vizibile sau accesibile: doze spate în spate, goluri la treceri, țevi prinse rigid, lipsa rostului perimetral, uși fără garnituri. Le documentează cu fotografii și poziții exacte, ceea ce este suficient pentru a cere remedieri concrete.

Ce nu poate stabili o inspecție este nivelul exact al izolării fonice, în decibeli, comparat cu limitele din normativ. Pentru asta este nevoie de măsurători acustice făcute cu aparatură specifică, de un laborator specializat. Dacă discuția cu dezvoltatorul ajunge la întrebarea dacă peretele respectă sau nu normele, măsurătoarea de laborator este dovada care contează.

Cum verific izolarea fonică înainte să cumpăr?

La vizionare, câteva observații simple spun mult. Uită-te la pereții despărțitori față de apartamentele vecine: sunt din zidărie sau beton, sau din gips-carton? Bate ușor cu degetele îndoite: un perete care sună gol, ca o tobă, este de regulă ușor și are nevoie de o alcătuire atentă ca să izoleze. Uită-te la pozițiile prizelor de pe acești pereți și întreabă-te unde sunt prizele vecinului. Stai câteva minute în liniște în dormitor, seara, dacă ai ocazia, când vecinii sunt acasă.

Întreabă dezvoltatorul, în scris, ce alcătuire au pereții despărțitori dintre apartamente și pardoselile dintre etaje și dacă au fost făcute măsurători acustice la recepție. Un dezvoltator care a tratat serios izolarea fonică are de regulă răspunsul pregătit. Un răspuns vag nu înseamnă automat o problemă, dar merită reținut, mai ales dacă dormitorul tău se învecinează cu livingul altui apartament.

Ce pot cere dezvoltatorului?

Pentru cauzele de execuție identificate, remedierea lor: mutarea sau etanșarea dozelor, etanșarea golurilor de la treceri, prinderea elastică a țevilor, completarea garniturilor la ușa de intrare. Pentru o problemă generală a peretelui sau a planșeului, confirmată prin măsurători, remedierea devine mai complexă, iar discuția se poartă pe baza raportului de laborator și, dacă este nevoie, cu un avocat.

Ce nu merită făcut, în grabă și din frustrare, este să montezi pe cont propriu izolații suplimentare înainte de constatare. Ele pot ajuta, dar mută costul la tine și șterg urmele cauzei inițiale.

Cât costă verificarea și când o programez?

Cel mai bun moment pentru a identifica aceste cauze este predarea, când pereții și pardoselile sunt încă accesibile. Pachetul Snagging costă de la 1.399 lei (sub 50 m² utili) până la 2.499 lei (peste 150 m² utili) pentru un apartament. Pachetul Basic, cu termografie, utilă pentru trasee și goluri, costă între 1.999 și 3.099 lei. Sumele sunt totale, fără costuri de deplasare în București și Ilfov, iar raportul vine în 24 de ore.

Programează verificarea înainte de semnarea procesului-verbal sau, dacă locuiești deja, înainte de orice lucrare de izolare. Prețul exact îl vezi în calculatorul de ofertă.