Cât durează o inspecție tehnică a apartamentului și când primesc raportul?

O inspecție tehnică a unui apartament durează pe teren între 1 și 3 ore, iar raportul complet ajunge la tine în 24 de ore de la încheierea vizitei. Dacă termenul până la semnarea procesului-verbal de predare-primire este scurt, raportul poate fi livrat în 3 ore. Diferența dintre 1 și 3 ore nu vine din grabă sau din lipsă de atenție, ci din trei lucruri concrete: suprafața, numărul de încăperi cu instalații și pachetul ales. Un apartament cu două camere și o baie, verificat la recepție, se termină mai repede decât un apartament de patru camere cu două băi, terasă și încălzire în pardoseală, verificat înainte de cumpărare cu termografie și evaluare structurală.

Ce se întâmplă, pas cu pas, în cele 1 până la 3 ore?

Vizita nu este o plimbare prin apartament cu lanterna. Are o ordine fixă, pentru că fiecare verificare pregătește următoarea.

Prima parte, cam o jumătate de oră, este dedicată documentelor și contextului: ce spune contractul despre finisaje, ce stadiu de predare ai cumpărat, dacă există cartea tehnică a construcției disponibilă și ce observații ai notat deja la vizionări. Tot acum se face un tur rapid, ca să se stabilească unde trebuie insistat.

Urmează măsurătorile geometrice. Cu nivela laser și dreptarul de 2 m se verifică planeitatea și verticalitatea pereților, planeitatea pardoselilor și unghiurile camerelor.

Apoi vin instalațiile. La instalația electrică se testează fiecare priză, funcționarea protecției diferențiale și corespondența dintre circuite și tablou. La instalațiile sanitare se verifică presiunea, scurgerile, sifoanele, etanșările și funcționarea apei calde. Placajele ceramice se verifică prin percuție, placă cu placă, în zonele cu risc.

La pachetele care o includ, ultima etapă este analiza termografică: camera în infraroșu arată punți termice, zone reci în jurul tâmplăriei și, în multe cazuri, umiditate care încă nu se vede la suprafață. Termografia cere o diferență de temperatură între interior și exterior, motiv pentru care momentul vizitei se alege ținând cont de sezon și de ora zilei.

De ce durează o inspecție mai mult decât alta?

Timpul pe teren depinde de ce există efectiv în apartament și de ce trebuie verificat, nu de o normă fixă pe metru pătrat.

Mai contează și starea în care găsești apartamentul. Un apartament cu utilitățile racordate permite testarea completă a instalațiilor. Unul fără curent sau fără apă permite doar o parte din verificări, iar acest lucru se consemnează explicit în raport, ca să știi ce rămâne de verificat după racordare.

Trebuie să fiu prezent pe toată durata inspecției?

Nu este obligatoriu, dar este util să fii prezent măcar la final. În ultima jumătate de oră îți sunt arătate pe viu defectele importante: placa ceramică desprinsă, peretele care nu este în vinclu, priza fără protecție, zona rece de lângă fereastră. Un defect văzut cu ochii tăi, cu explicația lângă el, se negociază mult mai ușor cu dezvoltatorul decât unul citit într-un tabel.

Dacă nu poți ajunge, accesul se poate face cu reprezentantul dezvoltatorului sau cu cheile lăsate de tine, iar explicațiile se dau telefonic, după vizită. În niciun caz nu te grăbi să semnezi procesul-verbal în aceeași zi, înainte de a avea raportul scris.

Ce conține raportul și cum îl folosesc?

Raportul se livrează în format PDF, pe email și pe WhatsApp. Pentru fiecare neconformitate conține poziția exactă în apartament, fotografia, valoarea măsurată acolo unde există o măsurătoare, criteriul încălcat și remedierea care se cere. La pachetele cu termografie, imaginile în infraroșu sunt puse lângă fotografia obișnuită a aceleiași zone, ca să se vadă clar despre ce perete sau ce colț este vorba.

Structura raportului este gândită pentru un singur scop: să poată fi atașat ca anexă la procesul-verbal de predare-primire sau trimis dezvoltatorului ca listă de remedieri. Nu trebuie reformulat, nu trebuie tradus din limbaj tehnic și nu depinde de explicații orale. Dacă vrei să vezi exact cum arată înainte să comanzi, poți descărca raportul demonstrativ anonimizat.

Cum îl folosești, practic: îl trimiți dezvoltatorului cu cererea de remediere, stabilești un termen, iar la termen verifici remedierea punct cu punct, pe aceeași listă. Procesul-verbal se semnează cu mențiunea că obiecțiunile din anexă rămân deschise până la remediere.

Când primesc raportul dacă predarea este mâine?

Raportul standard vine în 24 de ore. Dacă semnarea procesului-verbal este programată a doua zi sau chiar în aceeași zi, există opțiunea de urgență: raportul se livrează în 3 ore de la încheierea vizitei, pentru un supliment de 700 lei. Programarea urgentă se face telefonic sau pe WhatsApp, iar disponibilitatea se confirmă pe loc.

Recomandarea, totuși, este să nu lași inspecția pentru ultima zi. Cel mai bun moment este imediat după ce dezvoltatorul anunță că apartamentul este gata de predare și înainte de data fixată pentru semnare. Așa ai timp să trimiți lista, să primești răspunsul dezvoltatorului și să ceri remedierile înainte de mutare, nu după, când mobila, electrocasnicele și familia sunt deja în apartament. Un defect remediat într-un apartament gol se rezolvă în câteva zile; același defect, într-un apartament locuit, înseamnă demontări, protejări, praf și zile de concediu.

Pot face inspecția după ce m-am mutat?

Se poate, dar pierzi două lucruri. Primul este accesul: mobila acoperă pereții, pardoselile sunt sub covoare, iar sub chiuveta din bucătărie nu se mai vede nimic. Al doilea este poziția în discuția cu dezvoltatorul: un defect consemnat înainte de semnarea procesului-verbal nu mai poate fi pus pe seama folosirii apartamentului. Unul descoperit după mutare poate fi contestat exact pe acest motiv.

De aceea, durata de 1 până la 3 ore, făcută la momentul potrivit, costă mult mai puțin decât zilele pierdute ulterior cu reclamații, notificări și reparații făcute în casa locuită.

Cât costă verificarea și când o programez?

Prețul depinde de pachet, de tipul imobilului și de intervalul de suprafață utilă, iar sumele sunt totale, fără TVA adăugat. Pentru recepția de la dezvoltator, pachetul Snagging costă de la 1.399 lei (sub 50 m² utili) până la 2.499 lei (peste 150 m² utili) pentru un apartament. Pentru o achiziție, pachetul Basic, care include analiza termografică, costă între 1.999 și 3.099 lei. Pachetul Plus, cu evaluare structurală, costă între 2.799 și 3.899 lei, iar pachetul Premium, cu deviz estimativ, între 4.199 și 5.299 lei. Suplimentul de urgență, pentru raport în 3 ore, este de 700 lei. În București și Ilfov nu se percep costuri de deplasare; în restul țării, tariful de deplasare se comunică înainte de programare.

Cum se formează prețul fiecărui pachet și de ce diferă ofertele de pe piață este explicat în ghidul despre cât costă o inspecție tehnică imobiliară.

Programează vizita imediat ce primești data de predare, nu în ziua semnării. Prețul exact pentru apartamentul tău îl vezi în calculatorul de ofertă, iar confirmarea programării se face pe WhatsApp, în maximum 2 ore, de luni până sâmbătă.