Pot refuza predarea apartamentului dacă are defecte? Ce se întâmplă cu creditul și cu termenele?

Poți refuza preluarea unui apartament, dar refuzul este o decizie cu consecințe și are sens doar în anumite situații. Când apartamentul nu poate fi folosit, de exemplu nu are curent, apă sau încălzire funcțională, are infiltrații active sau o problemă care îl face nelocuibil, refuzul motivat în scris este o reacție proporțională. Când apartamentul are defecte de execuție și finisaj, chiar numeroase, varianta care te protejează cel mai bine este de regulă alta: semnezi procesul-verbal de predare-primire cu obiecțiuni, cu lista completă anexată și cu termene de remediere. În ambele situații, creditul merge mai departe după propriile reguli, pentru că rata la bancă nu depinde de data la care primești cheile.

Când are sens să refuz preluarea apartamentului?

Refuzul are sens când ce ți se predă nu corespunde, în esență, cu ce ai cumpărat sau nu poate fi folosit conform destinației. Exemple concrete: utilitățile nu sunt racordate și nu există un termen ferm de racordare, încălzirea nu funcționează înainte de sezonul rece, există infiltrații active prin terasă sau prin fațadă, instalația electrică nu poate fi pusă sub tensiune în siguranță, lipsesc elemente esențiale prevăzute în contract, de exemplu tâmplăria sau obiectele sanitare la o predare la cheie.

Refuzul nu se face verbal și nu se face prin simpla neprezentare. Multe contracte prevăd că, dacă nu te prezinți la data stabilită, apartamentul se consideră predat. Refuzul se face în scris, cu motivele concrete, cu dovezi și cu cererea explicită de remediere până la o nouă dată de predare. Un raport de inspecție tehnică atașat refuzului îi dă greutate: nu mai este părerea ta, ci o listă de constatări cu fotografii și măsurători.

Înainte de a refuza, citește cu atenție contractul. El stabilește de regulă cum se face predarea, ce se întâmplă dacă nu te prezinți și ce penalități există pentru întârzieri de o parte sau de alta. Dacă miza este mare sau contractul este neclar, o consultație cu un avocat înainte de a trimite refuzul este bani bine cheltuiți.

De ce este de obicei mai sigur să semnez cu obiecțiuni?

Pentru că îți păstrează toate drepturile și îți oferă și apartamentul. Semnătura pe procesul-verbal nu înseamnă acceptarea defectelor, dacă procesul-verbal spune clar că le ai în vedere. Formula folosită frecvent este „semnat cu obiecțiuni conform anexei nr. 1", iar anexa este lista de neconformități, cu poziție, descriere și remedierea cerută. Fiecare parte păstrează un exemplar semnat, inclusiv al anexei.

Avantajul practic: dezvoltatorul nu mai poate spune ulterior că defectele au apărut din folosire, pentru că ele sunt consemnate la data predării. Iar tu poți începe mutarea, amenajarea sau închirierea fără să rămâi blocat într-o dispută despre o placă de gresie sau o ușă care freacă.

Ce nu trebuie să faci este să semnezi fără mențiune, cu promisiunea verbală că „se rezolvă". Promisiunea verbală nu se vede în procesul-verbal, iar peste câteva luni, echipa de șantier care ți-a promis remedierea poate fi deja pe alt proiect. Dacă dezvoltatorul refuză să treacă obiecțiunile, există pași concreți: mențiunea scrisă de mână, lista trimisă prin email în aceeași zi și o notificare cu confirmare de primire.

Ce se întâmplă cu creditul dacă refuz sau amân predarea?

Rata la bancă nu este legată de predare. Ea curge conform contractului de credit, din momentul în care banii au fost trași și virați vânzătorului. Asta înseamnă că, dacă ai cumpărat cu credit și contractul de vânzare este deja semnat, refuzul preluării nu oprește ratele. Plătești pentru un apartament pe care nu îl folosești, iar asta trebuie cântărit realist.

Situația diferă dacă nu ai semnat încă contractul de vânzare-cumpărare și ești în faza de antecontract, cu predare înainte de semnarea finală. Atunci calendarul băncii, termenul de valabilitate al aprobării de credit și eventualele penalități din antecontract devin elemente de decizie. Întreabă banca în scris ce se întâmplă dacă semnarea se amână și cât este valabilă aprobarea. Nu presupune.

În ambele cazuri, o inspecție făcută cu câteva zile înainte de data predării îți dă timp să decizi informat: dacă defectele sunt de finisaj, semnezi cu obiecțiuni; dacă sunt grave, ai dovezile pentru un refuz motivat.

Cum aleg între refuz și semnare cu obiecțiuni?

Ce termene contează după ce am semnat?

Contează termenele de remediere scrise în procesul-verbal și termenele de garanție. Termenele de remediere le stabilești tu, împreună cu dezvoltatorul, pentru fiecare obiecțiune sau pentru lista întreagă: o dată concretă, nu o formulare vagă de tipul „în cel mai scurt timp". La termen, verifici remedierea pe aceeași listă, punct cu punct, și consemnezi ce s-a rezolvat.

Ce rămâne nerezolvat la termen nu se șterge din listă și nu se renegociază verbal. Se trimite o nouă cerere scrisă, cu referire la procesul-verbal și la anexă, cu un termen nou și cu mențiunea că obiecțiunile inițiale rămân deschise. Așa istoricul rămâne complet și ușor de urmărit, inclusiv pentru un avocat, dacă discuția se complică.

Termenele de garanție pentru lucrările de construcții au fost modificate recent prin Legea 169/2026, Codul amenajării teritoriului și construcțiilor, în vigoare din 25 august 2026. Termenul aplicabil apartamentului tău se verifică pe actul în vigoare și pe contractul tău, nu se presupune din ce se știa înainte. Ce rămâne neschimbat este principiul: un defect consemnat la predare este mult mai ușor de susținut decât unul descoperit după mutare.

Cât costă verificarea și când o programez?

Pentru decizia dintre refuz și semnare cu obiecțiuni ai nevoie de lista completă a defectelor înainte de data predării. Pachetul Snagging, pentru recepția de la dezvoltator, costă de la 1.399 lei (sub 50 m² utili) până la 2.499 lei (peste 150 m² utili) pentru un apartament; pentru case, de la 1.899 lei (sub 100 m² utili) până la 2.999 lei (peste 250 m² utili). Dacă vrei și termografie, care arată punțile termice și umiditatea încă invizibilă, pachetul Basic costă între 1.999 și 3.099 lei pentru apartamente. Sumele sunt totale. În București și Ilfov nu se percep costuri de deplasare, iar raportul vine în 24 de ore sau, cu suplimentul de 700 lei, în 3 ore.

Programează inspecția imediat ce primești data predării, ca să ai timp să trimiți lista și să primești răspunsul dezvoltatorului. Prețul exact îl vezi în calculatorul de ofertă.